Durchschnittliche Solicitors Gebühren Umzug Haus

Conveyancers, Solicitors und Umfragen Conveyancers Die rechtliche Prozess der Kauf und Verkauf einer Immobilie heißt Transport. Conveyancer ist der allgemeine Begriff, der entweder einem vermittelnden Anwalt oder einem zugelassenen Förderer gegeben wird. Alle Anwälte Rechtsanwalt in England und Wales müssen auch bei der Law Society registriert werden. Es gibt getrennte Gesellschaften für Nordirland und Schottland. Sobald Sie ein Angebot auf einer Immobilie platzieren, wird Ihr Makler bitten, für Ihre Transporteure Details auf den Verkäufer Förderer übergeben. Seine folglich klug, Kontakt mit einem Fachmann herzustellen, bevor Sie anfangen, nach einer Eigenschaft zu suchen, um zu müssen, diese wichtige Entscheidung in einer Eile zu machen. Ein Vermittler Job ist es, sich um alle rechtlichen Aspekte des Umzugs Haus kümmern, die umfassen: Lokale Suche Land Gebühren Suche Grundbuchamt Stempel Pflicht Home information packs Eines der besten Mittel, um eine geeignete Förderer ist durch eine persönliche Empfehlung, so fragen Freunde und Familie, die eine Immobilie in der Gegend oder dem Makler oder Hypothekenmakler gekauft haben. Abgesehen von der Beförderung Arbeit gibt es auch die Kreditgeber juristische Arbeit zu tun. Ihre Vermittler könnte für den Kreditgeber zu handeln, die Sie Geld sparen sollte. Die wichtigste Aufgabe ist die Erstellung einer Hypothek, die die Bedingungen für Ihr Darlehen festgelegt. Der Kreditgeber hält diese und die Titel-Taten Ihrer Immobilie, bis das Darlehen in voller Höhe bezahlt wird. Die Gebühren für die Beförderung der Arbeit variieren, so ist es eine gute Idee, mindestens drei Zitate aus verschiedenen Unternehmen zu erhalten. Stellen Sie sicher, dass Sie wissen, welche Kosten das Angebot enthält. Sie werden in der Regel für die Beförderer Zeit, Telefonate, Briefe und Faxe und ihre Entschädigung Gebühr berechnet. Sie können angeben, dass, wenn unvorhergesehene Probleme auftreten, diese durch eine zusätzliche Gebühr behandelt werden. Für eine Eigenschaft kostet 100.000, sollten Sie erwarten, über 550 in Gebühren zu zahlen. Allerdings werden die Kosten auch davon abhängen, ob Ihr Eigentum ist Pacht oder Grundbesitz. Pacht Immobilien werden mehr kosten, da sie zusätzliche Arbeit Prüfung der Miete. Die meisten Beförderer bitten um die Zahlung des Grundbuchamtes und der örtlichen Behörde Suchgebühren im Voraus. Der Restbetrag wird fällig, wenn Sie auf Ihrem Haus abgeschlossen haben. Dont werden versucht, für Profis, die ein günstiges Angebot anbieten zu entscheiden. Dies könnte bedeuten, dass sie sich mit vielen Kunden, die mehr als oft nicht in einem langsamen Service. Sobald Sie eine Vermittler gewählt haben, werden sie bitten, eine Form der Identifikation, wie einen Pass oder Führerschein, und Ihre Hypothek Kreditgeber Details zu sehen. Am wichtigsten ist, müssen Sie auch Ihr Scheckbuch. Property Surveys Es wird geschätzt, dass im Durchschnitt nur 20 von allen Hauskäufern eine professionelle Umfrage in Auftrag geben. Dies ist etwas überraschend, wenn man bedenkt, dass der Kauf einer Immobilie ist wahrscheinlich der größte Kauf in den meisten Menschen leben. Eine Erklärung für diese niedrige Aufnahme, ist, dass viele Hauskäufer glauben, die Hypotheken-Kreditgeber Umfrage ist ausreichend. In der Tat ist die Kreditgeber Umfrage einfach eine Hypothek Bewertung, eine Eigenschaft Inspektion, um die Höhe und die Konditionen des Darlehens. Diese Umfrage wird nicht sagen, wenn die Immobilie ist den Preis wert youre bezahlen für sie, noch weisen darauf hin, alle strukturellen Mängel. Um diese lebenswichtigen Informationen youll Notwendigkeit zu erhalten, eine professionelle Meinung durch die Inbetriebnahme eines gecharterten Vermesser, bevor Sie unterzeichnen alle Verträge. Es gibt zwei Haupttypen der Umfrage - den Homebuyers Report und die Building Survey. Hausbesitzer Bericht Diese Art der Umfrage ist so konzipiert, um die Kosten auf ein Minimum zu halten und ist wahrscheinlich die beste Wahl, wenn die Immobilie, die Sie kaufen, ist konventionell in Typ und Bau, ist anscheinend in einem vernünftigen Zustand und gebaut innerhalb der letzten 30 Jahre. Die Befragung konzentriert sich auf Fehler und Probleme, die dringend sind und sich wahrscheinlich auf den Wert auswirken. Nach der Royal Institution of Chartered Surveyors, die wichtigsten Ziele der Homebuyers-Bericht sind: Machen Sie eine begründete und informierte Beurteilung, ob oder nicht mit dem Kauf fortfahren. Beurteilen Sie, ob das Eigentum ein angemessener Kauf zum vereinbarten Preis ist oder nicht. Stellen Sie klar, welche Entscheidungen und Maßnahmen getroffen werden sollten, bevor Verträge ausgetauscht werden. Bauumfrage Diese Art der Umfrage eignet sich für alle Wohnimmobilien und bietet ein vollständiges Bild der Immobilie und Zustand. Da der Detaillierungsgrad höher ist als der Homebuyers Report, ist eine Gebäudeumfrage teurer. Diese Art von Umfrage ist erforderlich, wenn eine Eigenschaft ist von einer ungewöhnlichen Konstruktion oder hatte umfangreiche Änderungen, wenn ihre alten, in der Notwendigkeit einer schweren strukturellen Reparatur oder wenn Sie planen eine große Umwandlung oder Renovierung. Der Abschlussbericht enthält detaillierte technische Informationen über den Bau der Immobilie, die verwendeten Materialien und eine Auflistung aller wesentlichen und geringfügigen Mängel. Der Bericht stellt keine Bewertung zur Verfügung, diese kann jedoch vereinbart werden. Die Kosten für diese Umfrage ist von 400 nach oben und wird in der Regel ein bis zwei Tage in Anspruch nehmen. Sie können den Abschlussbericht innerhalb von drei Arbeitswochen der ursprünglichen Umfrage erwarten. Auswahl eines Gutachters Nachdem Sie gearbeitet haben, welche Art von Umfrage zu gehen, ist die nächste Aufgabe, einen geeigneten Vermesser zu finden. Ihre Hypothekenbank oder Makler kann in der Lage, eine Empfehlung bieten, auch nicht vergessen, fragen Sie alle Freunde whove kürzlich eine Immobilie gekauft. Wenn diese Optionen nicht geeignet sind, wenden Sie sich an die Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS), die derzeit über 80.000 Mitglieder arbeiten, um die höchsten professionellen Standards. Es ist eine gute Idee, um Ihre Vermesser durch die Weitergabe von Informationen über den Ort, einschließlich aller Informationen, die Sie über Eigenschaften, die zum Verkauf oder wurden vor kurzem in der Region verkauft wurden gesammelt. Auch informieren Sie die Vermesser über mögliche Probleme, die Sie bemerkt, wenn Sie die Eigenschaft angesehen. Home Information Pack (Verkäufer Pack) Die Regierung hat das Home Information Pack (HIP) eingeführt, um den Kauf und Verkauf von Immobilien zu verbessern und zu verbessern. Ab 1. Juni 2007 sind Verkäufer oder ihre Vertreter gesetzlich verpflichtet, wichtige Informationen über ihre Häuser an potentielle Käufer zu stellen. Diese Verpackungen können von den Eigentümern in Auftrag gegeben oder zusammengestellt werden. Um mehr zu erfahren, besuchen Sie die Home Information Pack Home Information Pack website. Conveyancing Conveyancing Vergleichen Sie über 200 Förderer und Rechtsanwälte Ob youre Kauf, Verkauf oder remortgaging, benötigen Sie einen Vermittler, um alle gesetzlichen Anforderungen zu überwachen und sicherzustellen, dass alles bis zur Vollendung fortschreitet. MoneySuperMarket hat mit ULS Technology zusammengearbeitet, um Ihnen den Zugang zu einem vermittelnden Vergleichsinstrument zu ermöglichen, damit Sie von über 200 Vermittlern und Anwälten auf der Grundlage von Preis, Service und Standort vergleichen und anweisen können. KEINE Vollständigkeit, keine gesetzliche Honorargarantie Keine versteckten Kosten alle Kosten im Angebot enthalten Frieden des Geistes, dass alle Beförderungsunternehmen wurden durch eine strenge Due Diligence Prozess verfolgen den Fortschritt Ihres Falles zu jeder Zeit, sowie E-Mail-Benachrichtigungen, wenn wichtige Meilensteine ​​erfüllt sind, außer Auszahlungen Angefallen in Ihrem Namen wie Suchgebühren usw. Ähnliche Produkte Sie können Hypotheken vom gesamten Markt auf MoneySuperMarket vergleichen. Egal, ob Sie Ihr erstes Zuhause kaufen, um die Eigenschaft Leiter, remortgaging oder kaufen zu vermieten, können wir Ihnen helfen, finden Sie die besten Hypothekenzinsen für Sie. Hypothek Führer Wenn youre auf der Suche nach einer Hypothek, aber nicht wissen, wo sie anfangen, gibt es keine Notwendigkeit, sich Sorgen. Viele Menschen finden Hypotheken völlig verwirrend und seine nicht überraschend gegeben, dass es Tausende von Angeboten zur Auswahl, von Buy-to-let zum ersten Mal buer Mortgages. Auf der Suche nach Hypotheken-Beratung Sie können kostenlos Hypotheken-Beratung, einschließlich Angebote aus dem gesamten Markt, von Makler London amp Land. Rufen Sie kostenlos von Ihrem Festnetz oder Handy auf 0800 170 1943 sieben Tage die Woche. Wenn eine Immobilie gekauft oder verkauft wird, muss das rechtliche Eigentum - manchmal auch der Titel genannt - vom Verkäufer an den Käufer übergehen. Der Prozess ist bekannt als Beförderung und kann etwa drei Monate, manchmal sogar länger dauern. Vertragsentwürfe Der Vergabeprozess beginnt, sobald ein Angebot auf einer Immobilie angeboten wird. Der Verkäufer muss dann einen Vertrag, der detailliert den Preis, die Grenzen, alle Befestigungen und Armaturen, Planungsbeschränkungen und so weiter. Der Vertrag wird auch einen Fertigstellungstermin für die Transaktion ernennen. Ein Energieausweis sollte ebenfalls mitgeliefert werden. Der Papierkram kann entmutigend sein, aber sein wichtiges, um durch den Vertrag sorgfältig zu gehen und verhandeln irgendwelche Begriffe, wenn nötig. Ihr Anwalt oder Vermittler wird Ihnen helfen. Ihr Vermittler führt auch eine Reihe von Recherchen und Kontrollen auf dem Grundstück. Immobilien-Umfrage Sie können eine Hypothek beantragen, bevor Sie ein Angebot auf einer Immobilie und wenn auf die Informationen, die Sie gegeben haben die Bank oder Bausparkasse bereit ist, Ihnen zu leihen, wird es Ihnen ein Angebot im Prinzip. Allerdings müssen Sie eine Umfrage durchgeführt, bevor, dass eine formale Hypothek Angebot wird haben. Der Kreditgeber muss wissen, die Eigenschaft, die Sie kaufen möchten, ist wert, was Sie bereit sind zu zahlen. Eine Umfrage ist auch wichtig für Ihren eigenen Seelenfrieden, wie Sie wissen müssen, dass es keine bösen Überraschungen über den strukturellen Zustand des Gebäudes gibt. Es gibt drei Arten von Umfrage. Die grundlegendste ist eine Bewertung Umfrage. Dies ist in Ordnung, wenn Sie remortgaging oder Kauf eines neuen Builds. Allerdings gibt es buchstäblich nur einen Hinweis auf den propertyys Wert. Es schaut nicht an, ob das Gebäude strukturell stichhaltig ist und nicht mögliche mögliche Probleme hervorheben. In den meisten Fällen lohnt es sich daher, eine eingehendere Befragung durchzuführen. Die populärste Art der übersicht ist ein homebuyers Report. Dies wird sich auf den allgemeinen Zustand der Reparatur des Gebäudes und ziehen Sie alle Probleme wie Beweis der Senkung und Blick auf Dinge wie den Zustand des Daches und Fenster. Allerdings könnten einige Probleme noch unerkannt bleiben, wie der Vermesser nicht heben Boards oder so etwas. Wenn Sie kaufen ein sehr altes Eigentum oder ein Projekt, das in einem schlechten Zustand der Reparatur ist, ist wahrscheinlich lohnt sich eine vollständige strukturelle Umfrage durchgeführt. Es kostet Sie mehr als ein Hauskäufer Bericht aber seine weitaus umfassender, so könnte Geld gut ausgegeben werden, weil es Ihnen die klarste Vorstellung, wie der reale Zustand der Immobilie, die Sie kaufen möchten. Austausch von Verträgen Wenn sowohl der Käufer als auch der Verkäufer mit den Bedingungen zufrieden sind, unterzeichnen und tauschen sie Verträge aus. Der Deal ist jetzt rechtlich bindend, so theres kein Zurück Der Käufer zahlt normalerweise eine Ablagerung auf Austausch und ist jetzt für die Hausversicherung auf dem neuen Eigentum verantwortlich. Abschluss Tag Sie können innerhalb einer Angelegenheit von Stunden austauschen und abschließen, aber die meisten Leute bevorzugen, ein wenig Zeit für irgendwelche abschließende Schecks zu lassen. Sobald alles in Ordnung ist, kann der Saldo des Kaufpreises bezahlt werden. Es kann ein nervöses Warten am Fertigstellung Tag sein, weil Sie auf Ihre Hypothek Kreditgeber warten müssen, um das Geld auf die Verkäufer Bankkonto zu überweisen, und das kann ein bisschen Zeit dauern. Allerdings, sobald die Gelder landen, ist das Eigentum an Ihnen Der Kauf ist nun abgeschlossen und Sie können den Schlüssel zu sammeln und einziehen. Ihr Vermittler wird dann registrieren Sie das Eigentum an der Grundbuchamt und vereinbaren mit Ihnen die Zahlung jeder Stempelsteuer. Instruktion eines Förderers Seine Möglichkeit, die Beförderung selbst durchzuführen, aber es kann kompliziert und zeitaufwendig sein. Sie könnten auch am Ende in einem schrecklichen Durcheinander, wenn etwas schief geht. Die meisten Menschen weisen daher einen Anwalt oder lizenzierte Vermittler an, in ihrem Namen zu handeln. Conveyancers sind Anwälte, die sich auf das Immobilienrecht spezialisiert haben und vom Council for Licensed Conveyancers (CLC) in England und Wales reguliert werden. Sie können manchmal ausarbeiten billiger als ein Anwalt, aber denken Sie daran, dass eine lizenzierte Vermittler kann nur befassen sich mit Beförderung. Wenn irgendwelche Probleme entstehen, die nicht auf Eigentumsrecht beziehen, müssen Sie einen Anwalt anrufen. Ein Rechtsanwalt kann Beförderung durchführen, ist aber auch zugelassen, um auf anderen Gebieten des Gesetzes zu beraten. Allerdings ist es wahrscheinlich sinnvoll, einen Anwalt, der sich auf Beförderung spezialisiert, wenn Sie kaufen oder verkaufen eine Immobilie. Auswählen eines Vermittlers Sie möchten wahrscheinlich einen Anwalt oder Vermittler, der Nähe und vertraut mit Ihrem Gebiet zu wählen. Die meisten Menschen wollen auch jemanden, der empfohlen wurde oder wer hoch bewertet ist zu unterweisen. Dann gibt es die Kosten. Gesetzliche Gebühren können teuer sein, so sollten Sie immer die wahrscheinlichen Kosten überprüfen, bevor Sie einen Anwalt oder Vermittler anweisen. Auch stellen Sie sicher, dass Sie genau verstehen, wie das Gebührensystem funktioniert. Einige Unternehmen, zum Beispiel, nicht kostenlos, wenn der Verkauf oder Kauf fällt durch, die Sie sparen könnten Hunderte von Pfund in Rechtskosten. Beförderung in Schottland Der Prozess der Kauf und Verkauf eines Hauses ist anders in Schottland, so sollten Sie eine erfahrene lokale Unternehmen wählen, wenn das Eigentum nördlich der Grenze ist. Auf der Suche nach dem richtigen Vermittler MoneySuperMarket hat sich zusammen mit ULS Technology, so dass Sie mehr als 200 hoch bewerteten Anwälte und lizenzierte Förderer vergleichen können, um die richtige Firma zum richtigen Preis zu finden. Wir möchten Ihnen zeigen, wie Sie so viele Anwaltsfirmen wie möglich vermitteln können, so dass Sie aus einer breiten Palette von Unternehmen auswählen können. Wir können nicht versprechen, Ihnen Zitate von jeder einzelnen Firma zu zeigen, weil einige nicht auf Vergleichsseiten eingeschlossen werden möchten. Weve rangiert die Anführungszeichen vom billigsten zum teuersten. Sie können herausfinden, mehr darüber, wie wir hier arbeiten. Conveyancing Wir verstehen, dass Umzugshaus kann stressig sein. So stellen wir sicher, dass alles, was wir tun, den Prozess so einfach und effizient wie möglich macht. Nun geben Sie ein all inclusive festen Zitat von Anfang an so gibt es keine Überraschungen. Der Preis ändert sich nur, wenn Ihre Anweisungen tun. Sofortiger Zugang Youll haben Zugang zu unserem einzigartigen, bedienungsfreundlichen Fallfall-Managementdienst, zum Ihres Falles aufzuspüren. Und engagierte Beförderung Experten wholl zur Hand, um Sie durch den gesamten Prozess zu führen. Öffnungszeiten für Sie Wir wissen, dass Sie beschäftigt, so waren 8 Uhr geöffnet bis 20 Uhr die meisten Wochentage, und offen am Wochenende auch keine Bewegung, keine rechtliche Gebühr Schließlich, wenn Ihr Umzug fällt durch, ohne eigenes Verschulden, werden wir nicht berechnen Sie ein Pfennig in Anwaltskosten. Verwalten Sie Ihren Umzug Wie es funktioniert Unser innovatives Online-Fallmanagementsystem eWay ermöglicht Ihnen, Ihre Fortschritte zu verfolgen, Zahlungen und vollständige Dokumentation 247 über ein Smartphone, PC oder Tablet zu führen. Oder Sie können unsere iOS - und Android-App herunterladen. Sehen Sie sich das Video unten für weitere Informationen. Sobald Ihr Angebot angenommen wurde, schicken Ihnen Ihre Makler eine Kopie des Verkaufsvertrages, die uns die Einzelheiten der Immobilie, des Angebots und des Verkäufers mitteilt. Seine wahrscheinlich, dass Sie bereits mit einem Hypothekenanbieter gesprochen haben und möglicherweise sogar erhalten ein Angebot im Prinzip eine Aussage zu sagen, wie viel die Hypotheken-Unternehmen bereit ist, Ihnen zu leihen. Jetzt ist es an der Zeit, das Angebot grundsätzlich zu einem soliden Angebot zu machen. Youll müssen die Hypotheken-Unternehmen wissen lassen, dass Sie ein Angebot gemacht haben, wie viel das Angebot ist und ihnen die Details der Immobilie. Vielleicht möchten Sie auch erwägen, eine Umfrage durchgeführt. Dies variiert im Preis je nachdem, ob Sie sich für eine grundlegende Umfrage, wie ein Hauskäufer Bericht oder eine vollständige strukturelle Umfrage (die dringend empfohlen wird, wenn youre Blick auf ein altes oder denkmalgeschützten Gebäude) zu wählen. Wir werden das Vertragspaket vom Verkäufer übermitteln und wir werden auch alle relevanten Suchanfragen, z. B. Kommunalverwaltung, Entwässerung, Umwelt - oder Kohlebergbau. Wir werden die Anfragen mit dem Verkäufer fragen, und wir werden Ihnen einen Bericht zukommen lassen. Dies enthält Informationen über den Titel und einen Vorentwurf des Vertrags für Sie zu unterzeichnen. Sie sollten den Vertrag sorgfältig lesen, unterschreiben und an uns zurücksenden. Wenn Ihre Hypothekenbank ein Angebot macht, schicken sie uns eine Kopie. Dieses ist, also können wir durch irgendwelche speziellen Bedingungen überprüfen und überprüfen, ob die Details, die vom Kreditgeber gehalten werden, korrekt sind. Wir schicken Ihnen einen Bericht und einige Unterlagen für die Unterzeichnung. Sobald alle offenen Fragen mit der Suche, Hypothek und Anfragen behoben sind, würden Sie Ihre Anzahlung benötigen. In der Regel wird der Vertrag vorsehen, dass eine Anzahlung von 10 Prozent des Kaufpreises von der Käufer Beförderer an den Verkäufer Beförderer geht. Dies ist eine finanzielle Abschreckung zu stoppen Käufer ziehen aus einem Deal zwischen Austausch und Fertigstellung. Wenn ein Käufer zu diesem Zeitpunkt gezogen, würde sie die volle 10 Prozent Anzahlung an den Verkäufer. Wenn Sie kaufen und verkaufen gleichzeitig, würden wir normalerweise die Anzahlung von Ihrem Käufer erhalten, um an Ihren Verkäufer weiterzugeben, und das gleiche passiert den ganzen Weg entlang der Kette. Selbst wenn eine ermäßigte Kaution beim Umtausch gezahlt wird, werden die vollen zehn Prozent sofort in dem unwahrscheinlichen Fall, dass die Verspätung beendet ist, sofort fällig. Wenn die Verträge ausgetauscht worden sind, haben Sie den Punkt der keine Rückkehr erreicht. Sie sind gesetzlich verpflichtet, Ihr neues Zuhause zu kaufen und Ihr Verkäufer ist gesetzlich verpflichtet, es Ihnen zu verkaufen, auf dem Satz Fertigstellungstermin. Am Tag der Fertigstellung senden wir Ihnen den Saldo des Kaufpreises, einschließlich des Geldes, das Sie von Ihrem Hypothekengeber erhalten haben, an den Verkäufer. Sobald dies von ihnen erhalten wurde, werden wir Sie anrufen, damit Sie wissen, dass Sie die Schlüssel abholen können (die normalerweise mit dem Makler sind). Sobald ein Kauf vereinbart wurde, schicken uns Ihre Makler ein Exemplar des Memorandum of Sale zu, das uns die Details des Angebots und des Käufers mitteilt. Wenn weve bereits Ihr fertiges Starterpack erhalten erhalten Sie eine Kopie des Titels und senden Sie einen Entwurf des Vertrages an die Käufer Beförderer. Nun auch senden Sie eine Kopie des Entwurfs Vertrag für Sie zu unterzeichnen. Sie müssen diese Kopie des Vertragsentwurfs unterschreiben und an uns zurücksenden. Wenn es irgendjemand anderes Leben mit Ihnen, die nicht auf den Titel genannt wird, müssen sie den Vertrag zu unterzeichnen. Dies ist zu zeigen, dass sie vereinbaren, sich nach Fertigstellung zu bewegen. Wenn Sie eine Hypothek auf Ihr bestehendes Eigentum haben, werden wir den Kreditgeber kontaktieren, um eine Rücknahmeerklärung zu erhalten. Und wenn Sie zusätzliche Kredite auf Ihr bestehendes Eigentum gesichert haben, auch müssen auch diese Kreditgeber zu kontaktieren. Sobald die Käufer Transporteur hat durch den Entwurf des Vertrages und die damit verbundenen Papierkram überprüft, werden sie uns kontaktieren, um Anfragen zu erheben. Wir beantworten Ihre Fragen von den Informationen, die Sie im Starterpack zur Verfügung stellen. Aber vielleicht müssen wir Ihnen einen Ring geben, um einige Fragen zu diskutieren. Wenn alle Details sortiert sind, werden wir einen Fertigstellungstermin vereinbaren und Verträge mit dem Abnehmerübermittler austauschen. Dies ist, wenn alles verbindlich wird. Sobald Verträge getauscht werden, sind sowohl Verkäufer als auch Käufer gesetzlich verpflichtet, zu dem festgelegten Datum zu vervollständigen. Wenn Ihr Kunde eine Ablagerung gezahlt hat, kann diese Kante Ihnen bis zum Abschluss freigegeben werden. Je nachdem, wie der Vertrag ausgehandelt wurde, wird diese Kaution von uns oder von den Käufern Beförderer gehalten werden. Nun, da wir einen Fertigstellungstermin haben, können wir eine genaue endgültige Einlösung von Ihrem bestehenden Hypothekendarlehen (und für alle anderen Darlehen, die Sie auf dem Grundstück gesichert haben) erhalten. Nach Ablauf des Fertigstellungstermins sendet der Käufer den Saldo des Verkaufspreises per telegraphischem Transfer. Sobald die Gelder unser Konto erreichen, ist die Transaktion abgeschlossen und Sie müssen aus dem Eigentum sein. Wir senden Ihre signierten Transfer - und Eigentumsurkunden (falls vorhanden) an Ihre Käufer. Wir zahlen den Restbetrag auf Ihrer bestehenden Hypothek (und zurückzuzahlen alle anderen Kredite, die Sie auf dem Grundstück gesichert haben könnte). An diesem Punkt nehmen wir unsere Gebühren aus dem Erlös und zahlen auch Ihre Maklergebühren. Am nächsten Werktag senden wir Ihnen den Restbetrag (nach dem Einlösen von Darlehen und Hypotheken aus dem Verkaufspreis und Bezahlung der Anwaltsgebühren) durch telegrafische Überweisung auf Ihr Konto. Umschuldung Nachdem wir Ihre Anweisungen erhalten haben, um zu handeln, überprüfen wir die rechtlichen Probleme und den Titel zu Ihrer Eigenschaft, um sicherzustellen, dass es eine zufrieden stellende Sicherheit für Ihren neuen Kreditgeber anbietet, da dieses das Wesentliche einer Hypothek ist. Wir werden auch prüfen, die Beträge auf eine aktuelle Hypothek auf dem Grundstück registriert, da diese müssen bei Abschluss zurückgezahlt werden. Die Beträge werden mit Ihnen bestätigt. Normalerweise werden wir nicht durchführen Local, Drainage oder Mining (falls erforderlich) sucht, wie wir setzen eine Versicherung, die Ihren Kreditgeber zu schützen. Dies ist weniger teuer für Sie und schneller. Einige Kreditgeber noch erfordern, dass die Suche erfolgt und wird nicht auf Versicherung verlassen. Wenn dies der Fall ist, müssen die Recherchen durchgeführt werden, und die Kosten werden auf dem Kontoauszug angezeigt. Zur gleichen Zeit, dass Sie Ihr Hypothek Angebot erhalten wir eine Kopie zusammen mit den Kreditgeber Anweisungen, um für sie zu handeln. Wir werden das Angebot prüfen, um sicherzustellen, dass wir die Dinge tun, die von uns als Anwälte erforderlich sind und um zu überprüfen, welche anderen Bedingungen erfüllt werden müssen. Wir senden Ihnen dann den Mortgage Deed zu unterzeichnen und alle anderen Unterlagen, die von Ihrem Kreditgeber erforderlich sein können. Wir müssen das so schnell wie möglich von Ihnen zurückholen, und zwar am Tag vor dem Abschluss. Andernfalls erfolgt eine Verzögerung. Sie müssen überprüfen, ob das Hypothekenangebot für Sie akzeptabel ist. Zum Beispiel ist die Hypothek Betrag und Hypothek Produkt korrekt Ist es die richtige Methode der Rückzahlung Gibt es irgendwelche vorzeitigen Rückzahlungsgebühren Wir Ziel einen Fertigstellungstermin für 7 Tage, nachdem wir unsere Kopie des Hypothek Angebots erhalten, aber unser in der Lage ist, abzuschließen, hängt von der Bedingungen des Angebots und alle Besonderheiten Ihrer Transaktion. Wenn der neue Hypothekenbetrag geringer ist als der Betrag, den wir an Ihren bestehenden Kreditgeber zu zahlen haben, werden wir um die Differenz von Ihnen bitten, vor dem Abschlussdatum. Nach der Fertigstellung befassen wir uns mit den Registrierungsformalitäten, um sicherzustellen, dass die Hypothekensicherheit für Ihren Kreditgeber perfektioniert wird und alle Taten dann an Ihren Kreditgeber zur Aufbewahrung geschickt werden. Hinweis: Wenn Ihre Liegenschaft vermietet ist, bitten wir Sie, den Vermieter zu verständigen, dass alle Grundmieten, Nebenkosten und Versicherungsprämien (soweit zutreffend) bezahlt sind und dass keine Verletzung des Mietverhältnisses vorliegt. Haben den Wortlaut des Mietvertrages zu genehmigen. Haben auf dem Vermieter eine Benachrichtigung über die Entlastung Ihrer bestehenden Hypothek und eine Benachrichtigung, dass eine neue Hypothek an Ihren neuen Kreditgeber gegeben wurde dienen. Graham Roberts Keine Beschwerden über den Service, abgesehen von ein paar späte Telefon Termine. In der Lage, Fortschritte und Dokumente online zu sehen war sehr hilfreich. Bester Solicitor Erfahrung in den letzten Jahren Jack Moore Wir haben Louise Smith, die von Anfang bis Ende ausgezeichnet war. Sie war unterstützend und effizient, aber freundlich und zugänglich. Wir hatten das Gefühl, dass sie sich wirklich um unseren Fall kümmerte. 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